Δωρεάν · 100 ημέρες · χωρίς λογαριασμό

Πουλήστε το εστιατόριό σας σε 100 ημέρες: 1 εργασία την ημέρα

Είτε το έχετε ήδη αποφασίσει είτε το ζυγίζετε ακόμα: από σήμερα παίρνετε μία εργασία την ημέρα — και μόνο αυτήν — μέχρι το μαγαζί σας να πουληθεί και να παραδοθεί.

  • 100ημέρες
  • 1εργασία την ημέρα
  • 8φάσεις, με τη σειρά
Κάθε τετράγωνο είναι μία ημέρα
Thibault Van de Sompele
Thibault Van de Sompele Ιδρυτής της HappyChef

Γιατί έγραψα αυτές τις 100 ημέρες για εσάς

Θα σας δώσω μια μεγάλη υπόσχεση και το εννοώ. Αν κάνετε αυτές τις εκατό ημέρες — τις κάνετε, δεν τις διαβάζετε — θα πουλήσετε το μαγαζί σας σε κάποιον που ξέρει τι αγοράζει, σε τιμή που μπορείτε να υπερασπιστείτε με χαρτιά και όχι με αίσθημα. Όχι επειδή υπάρχει εδώ κάποιο μυστικό που δεν το ξέρει κανείς, αλλά επειδή σχεδόν κάθε μεταβίβαση επιχείρησης εστίασης στην Ευρώπη πάει στραβά για τους ίδιους τρεις λόγους: ο ιδιοκτήτης βγάζει το μαγαζί προς πώληση πριν μάθει τι αξίζει, τα βιβλία του δεν αντέχουν το βλέμμα ενός ξένου, και πουλάει μια επιχείρηση που εξαρτάται ολόκληρη από τον ίδιο. Και τα τρία αποφεύγονται, αλλά μόνο με αυτή τη σειρά και μόνο από πριν.

Γι' αυτό αυτό το πλάνο σας δίνει ακριβώς μία εργασία την ημέρα. Μία. Όχι ένα κεφάλαιο, όχι μια λίστα με δεκατέσσερα πράγματα προς εξέταση, αλλά μία εργασία με τρία βήματα και τον λόγο για τον οποίο έρχεται ακριβώς αυτή την ημέρα. Κάποιες μέρες θα σας κοστίσουν είκοσι λεπτά. Άλλες — η κουβέντα με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, η μέρα που υπολογίζετε τι μένει πραγματικά μετά τις αποπληρωμές και τους φόρους, η μέρα που πρέπει να μιλήσετε σε έναν υπάλληλο που θα έδιωχνε έναν αγοραστή — είναι βαριές, και αυτό είναι σκόπιμο. Εσείς πουλάτε μία φορά στη ζωή σας· ο σύμβουλος απέναντί σας το κάνει κάθε εβδομάδα. Αυτή τη διαφορά δεν την καλύπτετε με ταλέντο, αλλά με προετοιμασία.

Ξεκινήστε λοιπόν σήμερα με κάτι μικρό. Βάλτε τις εκατό ημέρες στο ημερολόγιό σας, διαλέξτε τον έναν άνθρωπο που θα το κουβαλήσει μαζί σας, και τσεκάρετε την ημέρα 1. Εκείνο το πράσινο τσεκ φαίνεται τίποτα και είναι ακριβώς αυτό που δουλεύει: μετά από μια εβδομάδα έχετε επτά και δεν θέλετε να σπάσετε το σερί. Εδώ η φόρα μετράει περισσότερο από τα κίνητρα, γιατί το κίνητρο δεν υπάρχει τη μέρα που ένας αγοραστής, μία εβδομάδα πριν την υπογραφή, ζητάει δέκα τοις εκατό κάτω — ενώ η φόρα υπάρχει.

Και όταν κολλήσετε — θα κολλήσετε — δίπλα σε κάθε μέρα στέκεται ένας προπονητής AI που ξέρει την εργασία εκείνης της ημέρας. Ξεκινά μόνος του με μια ερώτηση, και συνήθως όχι με αυτή που θα θέλατε. Χρησιμοποιήστε τον ακριβώς τότε: τη μέρα που δεν τολμάτε να αποφασίσετε ποια είναι η κατώτατη τιμή σας, τη μέρα που ξαναϋπολογίσατε τρεις φορές το αποτέλεσμά σας για να βγει πιο ωραίο νούμερο, τη μέρα που διστάζετε αν θα το πείτε ήδη στον σεφ σας. Δεν δίνει νομικές ή φορολογικές συμβουλές — γι' αυτές σας στέλνει στον λογιστή σας, στον δικηγόρο σας ή στον σύλλογο του κλάδου — αλλά σας κάνει να αποφασίσετε. Συζητήστε το, αποφασίστε, τσεκάρετε. Εκατό φορές.

Ένα ακόμα. Αυτό δεν είναι γιορτή, και δεν θα κάνω πως είναι. Για τους περισσότερους που το διαβάζουν, εδώ τελειώνουν δέκα ή είκοσι χρόνια στα οποία αυτό το μαγαζί ήταν η ζωή τους, και οι εκατό ημέρες μοιάζουν πού και πού με ξεκαθάρισμα μέσα στο ίδιο σου το σπίτι. Κάντε το παρ' όλα αυτά σωστά: μια επιχείρηση που περνάει καθαρά σε χέρια που ξέρουν τι παραλαμβάνουν είναι το καλύτερο που μπορείτε ακόμα να κάνετε για εκείνα τα είκοσι χρόνια. Βάλτε σήμερα την ημέρα 1. Το εννοώ.

Οι οκτώ φάσεις των εκατό ημερών σας

Η σειρά είναι η μισή δουλειά. Δεν υπερασπίζεστε τιμή πριν ξέρετε την αξία σας, ούτε αφήνετε αγοραστή να μπει σε έναν φάκελο που δεν είναι ακόμα καθαρός.

Ημέρες 1–8 Η απόφαση Τίποτα δεν έχει αποφασιστεί ακόμα. Αυτή την εβδομάδα ορίζετε γιατί πουλάτε, τι χρειάζεστε και ποιος επιτρέπεται να το μάθει. Ένας ιδιοκτήτης που διστάζει ο ίδιος δεν μπορεί να διαπραγματευτεί — αυτό το μυρίζεται κάθε αγοραστής.
  1. 1Βάλτε τις 100 ημέρες στο ημερολόγιο
  2. 2Γράψτε γιατί πουλάτε
  3. 3Υπολογίστε τι χρειάζεστε καθαρά
  4. 4Επιλέξτε καταληκτική ημερομηνία και εναλλακτική
  5. 5Επιλέξτε τον έναν σύμβουλο
  6. 6Αποφασίστε ποιος επιτρέπεται να το ξέρει
  7. 7Αποφασίστε τι ακριβώς πουλάτε
  8. 8Καταγράψτε τι μένει και τι φεύγει μαζί σας
Ημέρες 9–21 Τι αξίζει Ξαναχτίζετε το κέρδος όπως το διαβάζει ένας αγοραστής, αποτιμάτε με τρεις μεθόδους, και καταλήγετε σε ένα νούμερο που υπερασπίζεστε με χαρτιά αντί για αίσθημα.
  1. 9Βάλτε τρία χρόνια νούμερα δίπλα-δίπλα
  2. 10Ξαναχτίστε το αποτέλεσμα όπως το διαβάζει αγοραστής
  3. 11Καταγράψτε τις προσαρμογές σας, με απόδειξη
  4. 12Υπολογίστε τι βγάζει ένας ιδιοκτήτης που δουλεύει
  5. 13Αποτιμήστε στην απόδοση
  6. 14Αποτιμήστε και στον τζίρο, και δείτε τη διαφορά
  7. 15Αποτιμήστε τον εξοπλισμό σε υπολειμματική αξία
  8. 16Τιμολογήστε τη μίσθωσή σας
  9. 17Υπολογίστε την τιμή που χρηματοδοτείται
  10. 18Κλειδώστε τρία νούμερα: ζητούμενη, στόχος, όριο
  11. 19Βρείτε τρεις συγκρίσιμες πωλήσεις
  12. 20Ονομάστε τα έξι που ρίχνουν την αξία σας
  13. 21Αποφασίστε: πώληση, μεταβίβαση ή κλείσιμο
Ημέρες 22–34 Το καθάρισμα του φακέλου Τα βιβλία, το μίσθωμα, τα συμβόλαια, οι άδειες και οι ανοιχτές εκκρεμότητες — όλα όσα θα διαβάσει ένας ξένος. Ό,τι δεν λύσετε τώρα, θα το βρει αργότερα ο αγοραστής, και τότε θα σας κοστίσει τιμή αντί για χρόνο.
  1. 22Ενημερώστε τα βιβλία σας μέχρι αυτόν τον μήνα
  2. 23Βγάλτε τα προσωπικά έξοδα από την επιχείρηση
  3. 24Συμφωνήστε ταμείο, τράπεζα και δηλώσεις
  4. 25Κάντε τις απαιτήσεις σας χρήμα ή μηδέν
  5. 26Καταγράψτε κάθε χρέος και κάθε δέσμευση
  6. 27Μαζέψτε όλα τα συμβόλαια σε έναν φάκελο
  7. 28Διαβάστε τη μίσθωσή σας για τη μεταβίβαση
  8. 29Μιλήστε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου πρώτος
  9. 30Τακτοποιήστε κάθε άδεια και κάθε πιστοποιητικό
  10. 31Τακτοποιήστε τον φάκελο του προσωπικού
  11. 32Τακτοποιήστε το όνομα και την ψηφιακή σας περιουσία
  12. 33Λύστε κάθε διαφορά, ή βάλτε της τιμή
  13. 34Βάλτε τους συμβούλους σας να διαβάσουν τον φάκελο
Ημέρες 35–48 Η ενίσχυση της αξίας Οι τελευταίες δύο εβδομάδες στις οποίες η δουλειά αλλάζει ακόμα την τιμή σας: το περιθώριο, η τάση, η δική σας αναντικατάστατη θέση, η ομάδα και η κατάσταση του κτηρίου.
  1. 35Υπολογίστε τι αξίζει μία μονάδα περιθωρίου
  2. 36Ξανακοστολογήστε τον κατάλογο και πάρτε το εύκολο περιθώριο
  3. 37Κόψτε τα πάγια που δεν αποδίδουν τίποτα
  4. 38Κάντε κάτι για την τάση του τζίρου σας
  5. 39Κάντε την επιχείρηση λιγότερο εξαρτημένη από εσάς
  6. 40Γράψτε πώς δουλεύει το μαγαζί
  7. 41Φτιάξτε ομάδα που θα ήθελε να κρατήσει ένας αγοραστής
  8. 42Κρατήστε τους ανθρώπους-κλειδιά
  9. 43Φρεσκάρετε το ψηφιακό σας πρόσωπο
  10. 44Φτιάξτε τα δέκα μικρά που δείχνουν παραμελημένα
  11. 45Κάντε αποδείξιμη την κατάσταση της κουζίνας σας
  12. 46Κάντε τα στοιχεία των πελατών σας μεταβιβάσιμο περιουσιακό στοιχείο
  13. 47Βάλτε στο χαρτί τον επαναλαμβανόμενο τζίρο
  14. 48Ξαναϋπολογίστε την αξία σας μετά από δύο εβδομάδες
Ημέρες 49–60 Ο φάκελος πώλησης Η ανώνυμη παρουσίαση, τα νούμερα, η απογραφή και οι απαντήσεις στις δέκα ερωτήσεις που κάνει κάθε αγοραστής — γραμμένες σωστά μία φορά, αντί για αυτοσχεδιασμό σε κάθε τηλεφώνημα.
  1. 49Γράψτε την ανώνυμη παρουσίαση ενός φύλλου
  2. 50Γράψτε την περιγραφή που δίνεται μετά τη ρήτρα εχεμύθειας
  3. 51Χτίστε τον φάκελο των αριθμών
  4. 52Γράψτε τον ειλικρινή λόγο της πώλησης
  5. 53Φτιάξτε την απογραφή αυτών που μεταβιβάζονται
  6. 54Φωτογραφίστε το μαγαζί όπως πρέπει
  7. 55Γράψτε τη σύνοψη του προσωπικού
  8. 56Γράψτε τη σύνοψη ακινήτου και μίσθωσης
  9. 57Απαντήστε στις δέκα ερωτήσεις που κάνουν όλοι
  10. 58Ετοιμάστε τη συμφωνία εχεμύθειας
  11. 59Χτίστε τον χώρο δεδομένων και τις φάσεις του
  12. 60Βάλτε κάποιον άλλον να γκρεμίσει τον φάκελό σας
Ημέρες 61–73 Οι αγοραστές Πώς πουλάτε, ποιος περιμένει ήδη λίγα χιλιόμετρα πιο πέρα, πώς φιλτράρετε τις επαφές — και πώς το μαγαζί συνεχίζει στο μεταξύ να δουλεύει κανονικά.
  1. 61Αποφασίστε πώς πουλάτε
  2. 62Μιλήστε σε δύο μεσίτες, ζητήστε τους όρους
  3. 63Καταγράψτε τους αγοραστές σε είκοσι χιλιόμετρα
  4. 64Ο αγοραστής που δεν σκέφτεται κανείς: η ομάδα σας
  5. 65Πλησιάστε προμηθευτές και συναδέλφους, προσεκτικά
  6. 66Γράψτε την αγγελία και επιλέξτε κανάλια
  7. 67Δημοσιεύστε και ξεκινήστε το ρολόι
  8. 68Φιλτράρετε κάθε επαφή πριν πείτε οτιδήποτε
  9. 69Ελέγξτε τα χρήματα ενός υποψηφίου
  10. 70Κάντε την πρώτη επίσκεψη εκτός βαρδιών
  11. 71Ετοιμάστε τις τρεις ερωτήσεις που κρίνουν τα πάντα
  12. 72Κρατήστε στο μεταξύ το μαγαζί σε φόρμα
  13. 73Αξιολογήστε τη ροή σας μετά από δύο εβδομάδες
Ημέρες 74–88 Η συμφωνία Προσφορές, δομή, προσύμφωνο, έλεγχος, η αναθεώρηση της τιμής την τελευταία στιγμή, το συμβόλαιο. Εδώ πουλιέται πιο συχνά άσχημα μια καλή επιχείρηση.
  1. 74Ορίστε τι δεν δίνετε ποτέ
  2. 75Διαβάστε την προσφορά: έξι όροι, όχι ένας
  3. 76Επιχείρηση ή μερίδια: μάθετε τη διαφορά
  4. 77Διαπραγματευτείτε την τιμή, μετά την πληρωμή
  5. 78Βάλτε όρια στο earn-out
  6. 79Στήστε σωστά το προσύμφωνο
  7. 80Προετοιμαστείτε για τον έλεγχο πριν αρχίσει
  8. 81Επιβιώστε από τον έλεγχο
  9. 82Προετοιμαστείτε για την αναθεώρηση της τιμής
  10. 83Ρυθμίστε απόθεμα, ταμείο, εγγυήσεις και δωροεπιταγές
  11. 84Διαπραγματευτείτε τη ρήτρα μη ανταγωνισμού
  12. 85Συμφωνήστε την περίοδο παράδοσης
  13. 86Μάθετε το φορολογικό κόστος πριν υπογράψετε
  14. 87Διαβάστε το συμβόλαιο, ρήτρα προς ρήτρα
  15. 88Υπογράψτε
Ημέρες 89–100 Η παράδοση Προσωπικό, προμηθευτές, πελάτες, συστήματα, ο τελικός λογαριασμός, τα χρήματα — και η ειλικρινής ερώτηση τι κάνετε εσείς τη Δευτέρα μετά.
  1. 89Πείτε το στην ομάδα σας, ο ίδιος και πρώτος
  2. 90Πείτε το στους προμηθευτές, και μετά στους σταθερούς πελάτες
  3. 91Μεταβιβάστε μίσθωση, παροχές και άδειες
  4. 92Μεταβιβάστε το προσωπικό σωστά και γραπτώς
  5. 93Παραδώστε συστήματα, λογαριασμούς και κάθε κωδικό
  6. 94Δουλέψτε δύο ολόκληρες βάρδιες με τον αγοραστή
  7. 95Παραδώστε ό,τι ξέρετε μόνο εσείς
  8. 96Κάντε την τελική καταμέτρηση και τον τελικό λογαριασμό
  9. 97Κλείστε καθαρά την παλιά σας δομή
  10. 98Διεκδικήστε ό,τι σας οφείλεται ακόμα
  11. 99Γράψτε το γράμμα στους πελάτες σας, και εννοήστε το
  12. 100Αποφασίστε τι κάνετε εσείς τις επόμενες εκατό ημέρες

Πώς λειτουργεί

Κανένα μάθημα, κανένα βίντεο, καμία ενότητα. Μία εργασία την ημέρα, και η επόμενη μόνο αφού τσεκάρετε τη σημερινή.

  1. Κλειδώστε τις 100 ημέρες

    Δεσμεύστε μισή ώρα την ημέρα στο ημερολόγιό σας και επιλέξτε τον έναν σύμβουλο που θα το κουβαλήσει μαζί σας.

  2. Κάντε μία εργασία την ημέρα

    Ανοίξτε τη σημερινή ημέρα, διαβάστε γιατί μετράει, κάντε τα τρία βήματα και τσεκάρετέ την.

  3. Ρωτήστε τον προπονητή όταν κολλάτε

    Κάθε μέρα ξεκινά με μία κοφτή ερώτηση από τον προπονητή AI· έχετε δέκα μηνύματα την ημέρα.

  4. Χτίστε πάνω σε ό,τι υπάρχει ήδη

    Κάθε μέρα χρησιμοποιεί τη χθεσινή απόφαση. Μην παραλείψετε τίποτα — η σειρά είναι το ζητούμενο.

Ξεκινήστε με την ημέρα 1

Πώς λειτουργεί αυτό το πλάνο

Τέσσερις αρχές, χτισμένες μέσα σε κάθε μία ημέρα.

  1. 1

    Μία εργασία την ημέρα, με τη σωστή σειρά

    Κάθε μέρα χτίζει πάνω στη χθεσινή απόφαση. Η αξία σας πριν από την τιμή σας, ο καθαρός φάκελος πριν από τον πρώτο αγοραστή, το όριό σας πριν από την πρώτη προσφορά. Μην παραλείψετε τίποτα.

  2. 2

    Αποφασίστε, μη ζυγίζετε

    Κάθε μέρα υπάρχει για να επιβάλει μία απόφαση. Το «θα δω τι θα προσφέρει ένας αγοραστής» είναι ακριβώς η στάση με την οποία καλές επιχειρήσεις φεύγουν κάτω από την αξία τους. Ο προπονητής δεν δέχεται αυτή την απάντηση.

  3. 3

    Τα χαρτιά νικούν το αίσθημα

    Για εσάς αυτό είναι είκοσι χρόνια· για τον αγοραστή είναι μια απόδοση. Ό,τι ισχυρίζεστε — το κέρδος σας, η τάση σας, η κατάσταση της κουζίνας σας — πρέπει να μπορείτε να το δείξετε με ένα έγγραφο. Ό,τι δεν αποδεικνύεται, δεν το πληρώνει κανείς.

  4. 4

    Ό,τι διαφέρει ανά χώρα, το ρωτάτε σε κάποιον

    Οι φόροι, η μεταβίβαση προσωπικού, η μεταβίβαση της μίσθωσης και οι εγγυήσεις διαφέρουν ανά χώρα και ανά συμβόλαιο. Αυτές οι εκατό ημέρες σας λένε ποια ερώτηση να κάνετε και σε ποιον — στον λογιστή σας, στον δικηγόρο σας, στον σύλλογο του κλάδου — ποτέ ποια είναι η απάντηση.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει πραγματικά να το κάνω εκατό ημέρες στη σειρά;

Όχι, αλλά δουλεύει καλύτερα αν κρατήσετε τον ρυθμό. Η σειρά μετράει περισσότερο από την ταχύτητα: κάθε μέρα χρησιμοποιεί την απόφαση της προηγούμενης. Αν χάσετε δύο μέρες, συνεχίζετε από εκεί που μείνατε — αν κάνετε τρεις μέρες μαζί, παίρνετε αποφάσεις χωρίς να τις κοιμηθείτε, και σε μια πώληση αυτός είναι ο πιο ακριβός τρόπος να κερδίσετε χρόνο.

Είναι δωρεάν και χρειάζομαι λογαριασμό;

Εντελώς δωρεάν και χωρίς λογαριασμό. Η πρόοδος, τα τσεκ και τα αγαπημένα σας αποθηκεύονται στο δικό σας πρόγραμμα περιήγησης και δεν πάνε πουθενά αλλού — δεν υπάρχει επομένως πουθενά μια λίστα με ιδιοκτήτες που πουλάνε. Αν τα θέλετε σε άλλον υπολογιστή, δυστυχώς ξεκινάτε εκεί από την αρχή· αυτό είναι το τίμημα του να μη χρειάζεται λογαριασμός.

Θα το μάθει η ομάδα μου ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;

Όχι από εμάς: τίποτα δεν στέλνεται, τίποτα δεν δημοσιεύεται και τίποτα δεν κοινοποιείται. Η εχεμύθεια όμως είναι εργασία από μόνη της, και γι' αυτό βρίσκεται μέσα στο πλάνο: την ημέρα 6 αποφασίζετε ποιος το μαθαίνει και πότε, την ημέρα 29 κάνετε εσείς τη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, και την ημέρα 89 το λέτε στην ομάδα σας πριν το κάνει κάποιος άλλος. Σε αυτό το επάγγελμα μια πώληση διαρρέει σχεδόν πάντα από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Κι αν έχω ήδη έναν αγοραστή στο τραπέζι;

Τότε ο πειρασμός είναι να πηδήξετε κατευθείαν στην έβδομη φάση, και ακριβώς εκεί χαλάει. Κάντε πρώτα τις ημέρες 9 έως 21: όποιος διαπραγματεύεται χωρίς να ξέρει το δικό του κατώτατο όριο, τελικά δέχεται το νούμερο που λέει η άλλη πλευρά. Μετά μπορείτε να τσεκάρετε γρήγορα τις φάσεις που έχετε ήδη καλύψει — διαβάστε τις όμως, γιατί σχεδόν σε όλους κρύβονται εκεί δύο ή τρεις αποφάσεις που δεν πάρθηκαν ποτέ ρητά.

Πώς λειτουργεί ο προπονητής AI και τι κοστίζει;

Κάθε μέρα ξεκινά μόνος του με μία ερώτηση για την εργασία εκείνης της ημέρας. Έχετε δέκα μηνύματα την ημέρα, δωρεάν και χωρίς λογαριασμό. Ξέρει τη σημερινή εργασία, σας σπρώχνει προς μία απόφαση που μπορείτε να πάρετε ακόμα απόψε, και δεν δίνει νομικές, φορολογικές ή λογιστικές συμβουλές — γι' αυτές σας στέλνει στον λογιστή σας, στον δικηγόρο σας ή στον σύλλογο του κλάδου.

Ισχύει αυτό και εκτός της χώρας μου;

Ναι. Η ίδια η διαδρομή — απόφαση, αποτίμηση, καθάρισμα, ενίσχυση, φάκελος, αγοραστές, συμφωνία, παράδοση — είναι παντού η ίδια, και η σελίδα υπάρχει σε είκοσι τέσσερις γλώσσες. Αυτό που διαφέρει ανά χώρα είναι η φορολογία της πώλησης, οι κανόνες για τη μεταβίβαση προσωπικού, η δυνατότητα μεταβίβασης της μίσθωσής σας και οι άδειες· εκείνες τις μέρες παίρνετε την ερώτηση που πρέπει να κάνετε και το πρόσωπο στο οποίο θα την κάνετε, ποτέ μια απάντηση που στη χώρα σας μπορεί να μην ισχύει.

Μπορώ να εκτυπώσω τα φύλλα εργασίας;

Ναι. Οι περισσότερες μέρες έχουν φύλλο εργασίας που εκτυπώνετε ή αποθηκεύετε ως PDF από το πρόγραμμα περιήγησης, με την εργασία, τον λόγο και τις ερωτήσεις εκείνης της ημέρας. Είναι φτιαγμένο για να συμπληρώνεται στο χέρι και να φυλάσσεται — θα χρειαστείτε κυριολεκτικά ξανά αυτά τα φύλλα στην αποτίμησή σας, στον έλεγχο του αγοραστή και στον τελικό λογαριασμό.